为满足业主对车位的需求，充分发挥小区地下车库的使用功能，保持小区车辆的有序停放，提高业主维护公共秩序的意识，我公司拟对开发的徽盐曲阳世纪城小区中的地下车位销售代理进行公开比选，诚邀符合条件的潜在单位参加。

一、比选标的

1、小区地下车位所在地点：滁州市定远县城东新区安徽J9集团投资有限公司徽盐曲阳世纪城住宅小区。

2、小区地下车位数量表：

3、本次中选人承担的税金为：按佣金部分（保底提成及溢价提成）的金额开具不低于3% 的增值税专用发票。

二、比选范围及内容

本小区地下车位的销售代理采用承包销售方式，包括但不限于：定位分析、策划宣传、推广活动、销售执行、合同签约回款、跟踪综合服务等。

参选人需在报价函中准确写明要参选的地块小区地下车位、地下车位销售代理底价报价、溢价分成方式、销售计划完成时间及重要节点、销售完成率等，并根据上述内容以PPT方式提报详细的销售方案；队龈晔档摹⒍喾矫娴摹⒍嘀中问降奶岜。

参选人必须提供对参选小区地下车位的具体销售代理计划及方案，要求计划详实，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地气，符合当地市场认知，能达到快速去化和回款的目标。具体可从以下方面参考：

（1）对定远当地地下车位市场的调研情况；

（2）对徽盐住宅小区地下车位的市场定位；

（3）对徽盐住宅小区地下车位的定价方案；

（4）对徽盐住宅小区地下车位的策划宣传、推广活动的计划与方案；

（5）对徽盐住宅小区地下车位的销售代理执行的计划与方案；提供对小区地下车位合同或协议的标准版本；

（6）对徽盐住宅小区地下车位的合同签约回款（包括合同或协议签约的流程、回款的流程与考核的标准）；

（7）对徽盐住宅小区地下车位的销售代理激励奖惩的承诺；

（8）对徽盐住宅小区地下车位的销售代理期间的维护方案和销售代理后的移交方案、跟踪综合服务（包括销售代理过程中及销售代理后的反馈、客户维护、问题处理等）。

参选人需自行协调处理销售代理过程中因销售发生的各种问题，并不得有损害招选人的形象或利益等行为。

三、参选人资质及要求

1、参选人需具有独立法人资格、有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）。

2、参选人需具有丰富的房地产项目策划销售代理尤其是地下车位销售代理经验，营业执照经营范围须包含“房地产经纪、房地产营销策划、房地产中介代理服务”字样；注册资金不低于30万元。

3、参选人必须提供2018年1月1日以来关于房地产项目销售代理、地下车位销售代理的企业业绩证明（必须提供合同原件及实际考察安排）：参选人实施过不少于2个建筑面积在3万平方米及以上的地下车位销售代理服务成功案例。

4、参选人应具有良好的商业信誉、依法纳税的良好记录和健全的财务会计制度，未被纳入失信被执行人名单。

5、本次比选不接受联合体参；参选人为房地产经纪机构的，需在中选后取得项目当地房地产经纪机构备案证明。

6、资格审查方式：资格后审。

7、本项目不允许分包或转包。

8、需提供操盘人员履历表。

9、参选人应到我公司小区及周边市场进行调研，进行现场踏勘，实地了解现场状况，以获取编制参选文件、签订合同所需了解的一切信息；调研踏勘过程中所发生的一切意外损失及风险，招选人不负任何责任。

四、销售代理期限与完成率

销售代理期限：小于等于一年（具体的销售代理期限以招选人书面通知的进场时间起计）；

销售代理完成率：一年内销售地下车位的数量不低于实际可销售地下停车位总数量的80%，根据实际完成率可以续签。销售周期内各销售节点目标完成情况需在报价函中体现。

五、成交供应商确定办法

1、成交原则：我公司将组成评选小组,由评选小组根据参选人提报的参选文件、现场提报表现、考察结果、综合实力和社会信誉等情况进行审查，按照以下因素进行综合评定，确定中选单位。

（1）参选人按照比选范围及内容中要求提报的内容；

（2）参选人的企业实力、资信资质，企业的主要业绩；

（3）参选人对本项目物业的熟悉情况（需在参选提报文件中体现）；

（4）参选人的沟通协调能力；

（5）参选人的管理水平与层次。

（6）参选人采用包销方式可作为优先考虑。

主要体现为：①员工的工作状态、精神面貌及基本职业素质，员工之间的配合度；②企业工作场所的产权性质、地段、规模、环境与氛围；③定位分析、策划销售代理计划及方案编制的合理性、实用性、创新性；④策划宣传、推广活动、销售代理执行的坚决性、高效性、能否达到预期的销售目标，合同签约回款、跟踪综合服务的及时性、准确性等；⑤整个销售代理过程的组织水平、协调能力等。

参选人必须对销售代理计划方案进行现场提报，提报时间和评选时间由招选人组织安排。中选人以招选人通知为准，未中选人恕不另行通知。无论是否中选，提交的参选文件均不予退还，参选发生的费用自负。

2、参选人一经做出报价，就不可撤回。否则，该参选人今后一年内不得参与我公司所有的招标采购活动。

3、参选人应根据比选文件各项要求编制参选文件，一切降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件。

六、参选文件递交时间

1、参选人须于2021年11月12日上午11：00前将加盖公章的参选资料密封后递交（注：所有资料均需提供书面及电子版各一份，书面资料均需加盖公章），参选资料一经递交恕不退还。参选资料要求如下：①法人营业执照副本复印件；②组织机构代码证复印件；③税务登记证复印件；④法人代表证明书及法人授权委托书；⑤被授权人的身份证；⑥合同业绩证明：参选人为房地产经纪机构的，需提供业绩合同，有地下停车位销售代理成功经验业绩者优先（原件备查）；⑦销售代理计划方案；⑧报价函文件（加盖公章）。

凡有意参加比选的单位提供以上报名资料装订成册加盖单位公章，并携带原件查验。

七、投标限定：本次比选，代理佣金采取保底提成+溢价分成模式，另小区地下车位销售价格设定了最低报价，低于此价格的按废标处理。如有意向进行包销，参选单位可附备选包销方案。

八、履约保证金：参选人在报价函中自行提报,但不得低于10万元。

九、报名联系方式

符合资格条件的参选人携带介绍信或授权委托书、身份证明文件或营业执照复印件到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽J9集团投资有限公司二楼市场部报名，并领取小区的总平图、地下车位图纸和有关资料。

十、其它：

1、本次比选公告，将在安徽省J9集团投资控股集团有限公司网站发布信息。比选文件如有修改及答疑等均在本媒介发布，参选人在截止日前请随时关注本媒介，不再另行通知，因此造成的影响由参选人自行负责。

2、本次比选的最终解释权归我公司所有，若本次比选结果达不到我公司预期效果，我公司有权取消本次比选活动，且所有参选人不得对此提出异议。

比选单位：安徽J9集团投资有限公司

联系人： 郑先生

联系电话：0550-4288833

邮箱：173228064@qq.com

相关附件请详询上述联系人。      

 安徽J9集团投资有限公司

2021年11月5日